Predaj spoluvlastníckeho podielu na pôde
Ak nevlastníte celú parcelu, ale iba spoluvlastnícky podiel, predaj má svoje osobitosti. Najskôr treba presne určiť veľkosť podielu, výmeru pripadajúcu na vlastníka a preveriť ostatných spoluvlastníkov aj právny stav parcely.
Vecný a zrozumiteľný postup
- výpočet výmery pripadajúcej na podiel
- kontrola listu vlastníctva a počtu spoluvlastníkov
- posúdenie predkupného práva a vhodného postupu
- vyhľadanie záujemcu o konkrétny typ podielu
- 1
Preverenie podielu
Z listu vlastníctva určím podiel, zodpovedajúcu výmeru a ostatných vlastníkov.
- 2
Návrh riešenia
Posúdime dohodu so spoluvlastníkmi, predaj podielu alebo inú vhodnú možnosť.
- 3
Prevod
Zabezpečíme správne označenie podielu v zmluve a postup na katastri.
Podiel nie je konkrétny pás pozemku
Spoluvlastnícky podiel vyjadruje mieru účasti na celej parcele. Bez dohody alebo právneho rozdelenia spravidla neznamená, že vlastníkovi patrí presne určená časť v teréne.
Kupujúci preto hodnotí nielen zodpovedajúcu výmeru, ale aj počet spoluvlastníkov, možnosť dohody, spôsob užívania a prístup k celej parcele.
Predkupné právo treba preveriť
Pri prevode spoluvlastníckeho podielu môže vzniknúť povinnosť ponúknuť ho najskôr ostatným spoluvlastníkom, pričom zákon pozná aj výnimky. Konkrétny postup je vhodné určiť podľa vzťahov medzi vlastníkmi a typu prevodu, aby sa znížilo riziko neskoršieho sporu.