Predaj poľnohospodárskej pôdy
Predaj ornej pôdy alebo trvalého trávneho porastu začína správnym posúdením parcely. Preverím vlastníctvo, prístup, nájomné vzťahy a reálny potenciál pozemku, aby ste ho neponúkali bez potrebných informácií alebo za neprimeranú cenu.
Vecný a zrozumiteľný postup
- kontrola listu vlastníctva, parciel a podielov
- orientačné ocenenie podľa lokality a stavu pozemku
- príprava ponuky a oslovenie vhodných kupujúcich
- koordinácia zmlúv, podpisov a návrhu na vklad
- 1
Pošlete údaje
Stačí list vlastníctva, číslo parcely alebo názov katastrálneho územia.
- 2
Preverím pozemok
Posúdim výmeru, druh pôdy, prístup, nájom, ťarchy a situáciu v lokalite.
- 3
Navrhnem predaj
Dohodneme cenu, spôsob prezentácie a postup až po zápis nového vlastníka.
Čo ovplyvňuje predajnú cenu
Cena poľnohospodárskej pôdy sa neurčuje iba podľa počtu metrov štvorcových. Dôležitá je poloha, tvar a celistvosť parcely, právny prístup, bonita pôdy, nájomný vzťah, spoluvlastníctvo aj možný budúci rozvoj územia.
Pri každom pozemku preto hľadám jeho konkrétne výhody a riziká. Vďaka tomu môže ponuka osloviť správny typ kupujúceho – poľnohospodára, susedného vlastníka alebo investora.
Bezpečný prevod vlastníctva
Pred podpisom je potrebné správne označiť prevádzané parcely a podiely, dohodnúť spôsob úhrady a preveriť všetky zapísané ťarchy. Zabezpečím koordináciu právneho servisu a katastra, aby mal predávajúci jasný prehľad o každom kroku.