Ocenenie poľnohospodárskej pôdy
Dve parcely s rovnakou výmerou nemusia mať rovnakú hodnotu. Pri ocenení zohľadňujem nielen druh pozemku, ale aj jeho polohu, prístup, tvar, nájom, právny stav a reálne možnosti predaja.
Vecný a zrozumiteľný postup
- posúdenie konkrétnej parcely, nie iba všeobecnej ceny za m²
- zohľadnenie prístupu, tvaru, nájmu a podielov
- porovnanie s ponukou a situáciou v danej lokalite
- odporúčanie vhodnej predajnej stratégie
- 1
Údaje o parcele
Pošlete list vlastníctva alebo parcelné číslo a katastrálne územie.
- 2
Analýza
Preverím právne a praktické vlastnosti, ktoré vplývajú na predajnosť.
- 3
Odporúčanie
Vysvetlím vám cenové rozpätie a navrhnem ďalší postup.
Úradná hodnota a trhová cena nie sú to isté
Administratívna hodnota pôdy môže slúžiť na osobitné právne alebo daňové účely, ale nemusí vyjadrovať sumu, ktorú je kupujúci ochotný zaplatiť na trhu. Trhovú cenu formuje konkrétny dopyt a vlastnosti pozemku.
Pri orientačnom ocenení preto pracujem s reálnou predajnosťou. Ak potrebujete znalecký posudok na úradný alebo bankový účel, je potrebné osloviť znalca.
Najčastejšie cenové rozdiely
Vyššiu hodnotu môže podporiť dobrý právny prístup, ucelená výmera, blízkosť zastavaného územia alebo strategická poloha. Hodnotu môže obmedziť dlhodobý nájom, rozdrobené spoluvlastníctvo, nepravidelný tvar alebo chýbajúci prístup.