Parcely C-KN a E-KN: aký je medzi nimi rozdiel?

Čo je parcela C-KN?

Parcela registra C je pozemok zobrazený na katastrálnej mape. V katastri má evidované parcelné číslo, výmeru, druh pozemku, spôsob využívania a ďalšie údaje podľa konkrétneho prípadu.

Pri predaji nestačí preveriť iba zápis na liste vlastníctva. Dôležitá je aj poloha parcely, prístup, tvar, reálny stav v teréne, nájomné vzťahy a prípadné ťarchy alebo poznámky. Samotné zaradenie v registri C preto ešte nehovorí, že pozemok je bez problémov alebo ľahko využiteľný.

Čo je parcela E-KN?

Register E obsahuje údaje o pôvodných pozemkoch zobrazených v mape určeného operátu. Ide najmä o parcely prevzaté zo starších evidencií. Vlastnícke právo k nim môže byť riadne zapísané na liste vlastníctva a parcela E môže byť predmetom prevodu.

Pri parcele E je však potrebné dôslednejšie preveriť jej zobrazenie a vzťah k súčasným parcelám registra C. V teréne môže byť pôvodná parcela súčasťou väčšieho užívaného bloku alebo sa môže prekrývať s jednou či viacerými parcelami C. Dôležité je tiež vedieť, že druh pozemku evidovaný pri parcele registra E nie je záväzným údajom katastra.

Prečo je rozdiel dôležitý pri predaji?

Označenie C-KN alebo E-KN samo osebe neurčuje hodnotu ani predajnosť pozemku. Kupujúci potrebuje vedieť, aké vlastníctvo nadobúda, kde sa pozemok nachádza, ako sa užíva a či sú jeho právne a mapové údaje dostatočne zrozumiteľné.

• vlastníctvo a veľkosť spoluvlastníckeho podielu,
• výmeru pripadajúcu na predávaný podiel,
• polohu, prístup a stav v teréne,
• tvar a praktickú využiteľnosť pozemku,
• vzťah parcely E k parcelám registra C,
• nájomné a užívacie vzťahy,
• ťarchy, poznámky a ďalšie zápisy na liste vlastníctva,
• situáciu a dopyt v konkrétnej lokalite.

Kedy môže byť potrebný geometrický plán alebo geodet?

Ak je potrebné pôvodnú parcelu presne vyčleniť, rozdeliť alebo zapísať zmenu do katastra, môže byť potrebný geometrický plán. Ten je technickým podkladom na právne úkony a zápis zmien; samotný list vlastníctva ani bežné zobrazenie v online mape nenahrádzajú vytýčenie hraníc v teréne.

Potreba geometrického plánu závisí od zamýšľaného úkonu a stavu katastrálneho operátu. Pri nejasnej polohe alebo hraniciach je preto vhodné ešte pred dohodnutím predaja konzultovať konkrétny prípad s geodetom a pri právnych otázkach s advokátom.

Máte parcelu E-KN a neviete, čo vlastne vlastníte?

Je to pomerne bežná situácia, najmä pri zdedenej pôde. Vlastník pozná údaje z listu vlastníctva, ale nemusí presne vedieť, kde pôvodný pozemok leží, aká výmera pripadá na jeho podiel alebo ako súvisí s dnešným užívaním.

V takom prípade má význam pozrieť sa na list vlastníctva, mapové podklady, podiely, nájom a prístup ako na jeden celok. Až potom možno realisticky posúdiť ďalší postup, cenu a spôsob predaja.

Článok poskytuje všeobecné odborné informácie a nenahrádza individuálne právne ani geodetické posúdenie konkrétnej parcely.